工业房地产估价的常用方法 (一)成本法 工业房地产估价时采用较多的是成本法(主要方法)。 标准厂房建造费用宜采用重置价格的思路，如可以制定当地统一的厂房建筑重置价格表， 非标准厂房建造费用的确定有两个主要途径： 一是依据建设工程计价定额，结合图纸、材料价格、取费标准等测算; 二是参照类似非标准厂房的工程造价，结合跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。 (二)比较法 工业房地产通常缺少同类房地产的交易实例，特别是非标准厂房，更不易在同一供需圈内找到符合条件的可比实例，所以一般不具备采用比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，这些标准厂房的租售实例(特别是出租实例)通常较多，可以考虑采用比较法估价。 (三)收益法 如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价，但这种剥离通常有一定的难度，特别是难以准确区分厂房和设备各自产生的收益。 |